• Lokalita Ponětovská k dalšímu rozhodnutí

    Červnové zasedání zastupitelstva bylo mimořádně dlouhé, trvalo více než 6 hodin. Velká část zasedání byla věnována problematice potenciální lokality pro bydlení – Ponětovské. Jedná se o cca 5 hektarovou lokalitu na konci ulice Ponětovské, určené územním plánem k zastavění rodinnými domy od roku 2007.

     

    Celý záznam jednání zastupitelstva můžete zhlédnout ZDE.

     

    Lokalitu Ponětovská řeší město dlouhodobě, v územním plánu je určena k zastavění od roku 2007. Zhruba od této doby se pozemky v této lokalitě město snaží také prodat. V minulosti dokonce za značně nestandardních podmínek viz ZDE.

     

    Současné zastupitelstvo souhlasilo se záměrem prodeje pozemků v lokalitě Ponětovská v roce 2017. K záměru se přihlásil jediný uchazeč – firma Altilia home,s.r.o. a nabídla za nezasíťované pozemky města 1490Kč/m2. Podrobnější údaje včetně návrhu kupních smluv najdete v pravidelně zveřejňovaných podkladech zastupitelstva ZDE.

     

    Podstatnou informací je, že pozemky města jsou v lokalitě od sebe odděleny cca 18 000m2 soukromého vlastníka, který může do výstavby v lokalitě významně vstoupit a začít okamžitě stavět bez účasti města.

    Celý rok probíhala příprava prodeje: především se jednalo o podobu lokality tzn. způsob jejího zastavění, kdy město by chtělo udržet rozumnou velikost stavebních pozemků, podlažnost zástavby, dobrou veřejnou infrastrukturu. Dále byly důležité kvalitní smlouvy pro město: aby zástavba nemohla být změněna bez souhlasu města a zajištění veřejné infrastruktury apod.

    Výsledkem jednání byla zastupitelům předložená a prezentovaná studie proveditelnosti, objemová studie a projektová dokumentace pro územní řízení na celkem 69 rodinných domů, jednotlivých či dvojdomů, typově omezených s definovanou uliční čárou, parkovacími místy jak soukromými, tak veřejnými.  Předloženy byly také kupní smlouvy.

     

    Výhrady zastupitelů, a to výhradně opozičních, se týkaly několika otázek:

    Nízká cena

    Nabídnutá kupní cena 1490 Kč za metr čtvereční se jevila zastupitelům jako nízká.

    Jako argument k údajně nízké ceně byly uváděny realizované prodeje jednotlivých zasíťovaných pozemků pro rodinnou výstavbu ve Šlapanicích, kdy se ceny pohybují ve výši od 3 200/m2, ale i výrazně vyšší.

    Každý rozumný člověk ale chápe, že pozemky města nejsou zasíťovány a budou tedy vyžadovat vybudování všech sítí, dále přeložku vysokého napětí, vybudování chodníků, komunikací a společných veřejných prostranství. Znalecký posudek města fakticky nabídnutou cenu potvrdil, uváděl totiž cenu 1449Kč/m2. Málokdo z laiků však dokáže reálně vyhodnotit náklady a započítat je do ceny pozemků.

    Po společné diskuzi pro klid zastupitelů i občanů nakonec zastupitelstvo jako odborný doplňující podklad schválilo pořízení kontrolního znaleckého posudku. Kontrolní posudek poslouží zastupitelům jako další vodítko o výši ceny pozemků v nově developované lokalitě.

     

    Možnost developmentu lokality městem = větší zisk pro město

    Opoziční zastupitelé také v souvislosti s cenou opakovaně žádali, aby lokalitu zasíťovalo a pro výstavbu připravilo samotné město a pozemky rozprodalo výhodněji samo. Zde uvedl věcné argumenty, totiž ceny výstavby nových sítí, komunikací, přeložek sítí a další související náklady jako vytvoření projektové dokumentace, povolovací řízení a personální zajištění této masívní akce přítomný zástupce developera, který se snažil zastupitelům přiblížit problematiku developmentu lokality včetně aktuální nejistoty s poskytováním hypotečních úvěrů.

    Proti této variantě stojí na první pohled skutečnost, že do pozemků by město muselo nejdříve výrazně investovat (zřejmě minimálně 20 mil. Kč).  Muselo by vše zajistit také personálně, a to v situaci, kdy aktuálně musí řešit mnohdy až havarijní stav současných sítí a komunikací ve městě.  Následně by teprve prodávalo: za jakých podmínek a hlavně komu? Šlapanickým občanům, jak občas zaznívá? Kdo by je vybíral a na základě čeho? Nebyla by preferována jen určitá, a to velmi malá skupina občanů oproti ostatním, kteří by tuto možnost nedostali? Nedopadlo by město obdobně jako v případě bytů Švehlova? Na tyto otázky zastupitelstvo uspokojivou odpověď nemá.

    Zastupitelé si nakonec jako doplňující podklad vyžádali odborné posouzení nákladů na případný development lokality, aby lépe mohli posoudit i tuto možnost.

     

    Dopravní napojení lokality

    Jedním z argumentů, který zazníval, byla velká dopravní zátěž, kterou nová lokalita přinese. Reálně by se u 69 rodinných domů mohlo jednat až o 140 aut navíc.

    Město má dlouhodobý záměr vybudování spojky mezi ulicemi Ponětovskou a Jiříkovskou ulici, která by navázala na ulici Zemědělskou a odvedla část dopravy ze středu města přímo na širší silniční síť (v tomto případě starou vyškovskou silnici, příp. D1). Zastupitelstvo zde schválilo přípravu studie proveditelnosti této komunikace.

     

    Chybějící občanská vybavenost

    V diskuzi zaznělo, že v lokalitě chybí občanská vybavenost, např. obchod nebo mateřská škola. Nebo také, že tyto pozemky by město mělo využít pro vybudování seniorského bydlení apod. K tomu je potřeba říci, že občanskou vybavenost a její umístění si obec určuje v územním plánu podle toho, kde a jaký typ ploch se má v budoucnosti budovat. Do této lokality šlapanický územní plán (ani jeho tehdejší zpracovatel, ani tehdejší zastupitelstvo) nenavrhnul.

    Představa samostatného obchodu pro lokalitu o 69 rodinných domech je v dnešních podmínkách víceméně utopií, jak ukazuje praxe. Malým obchodům v obdobných lokalitách nedáváme my, zákazníci,  šanci na přežití. Navštěvujeme a vyžadujeme velká obchodní centra.

    Stejně tak budování samostatné školky pro toto množství rodinných domů se nejeví jako příliš efektivní řešení, město tyto záměry sleduje jinde (přesun knihovny a vybudování MŠ).

    Seniorské bydlení se pak už jevilo v diskuzi jako ryze účelový pokus. Hlavně z toho důvodu, že prakticky všichni hlavní aktéři diskuze na zasedání, ať z KDU-ČSL, TOP09 (v té době Hnutí pro rozvoj Šlapanic) či ODS,

    byli u tvorby  územního plánu (dále ÚP) v minulosti,

    byli i u této konkrétní změny ÚP v roce 2007,

    byli dokonce součástí nově připravovaného ÚP v letech 2009-2014,

    byli také u přípravy pokynů pro zpracování 2. návrhu nového ÚP v roce 2015

    a byli u projednávání studie proveditelnosti této lokality v roce 2017.

    Ani v jednom případě neřekli, že chtějí do této lokality umístit občanskou vybavenost! Probudili se až při projednávání konkrétního záměru zástavby. Tento způsob řízení města má ke koncepčnosti velmi daleko.

    Protože opravdu tato část rozhodování spadá do přípravy ÚP, ponechalo zastupitelstvo nakonec tuto část diskuze bez reakce.

     

    Důvěryhodnost uchazeče o koupi pozemků

    Jednání byli přítomni jednatelé společnosti Altilia home, s.r.o. , vysvětlili důvody založení společnosti: jedná se o častý požadavek bankovních domů, které chtějí mít pro větší záměry novou, nezatíženou a snadno kontrolovatelnou společnost. Tento častý způsob developmentu nakonec přiznali i opoziční zastupitelé. Jak se ukázalo prověřením předchozích pokusů o prodej lokality, tento způsob sami v minulosti dokonce akceptovali viz data nově zakládaných společností v našem článku ZDE.  Odprezentovali i další referenční developerské projekty, menší i srovnatelné velikosti.

     

    Co dodat závěrem?

    1. Je s podivem, že s argumenty proti prodeji a především výstavbě v lokalitě přicházejí subjekty jako KDU-ČSL, TOP09 či ODS, které se lokalitu pokoušely již samy prodat a které zástavbu lokality fakticky naplánovaly.
    2. Je s podivem, že s kritikou ceny přicházejí stejné subjekty KDU-ČSL, TOP09 či ODS, které samy chtěly realizovat prodej za výrazně nižší cenu.
    3. Je s podivem, že tyto subjekty kritizují cenu, když samy schválily a realizovaly prodeje městských pozemků za cenu 600 Kč/m2 pod plánovanou průmyslovou zónou. A to včetně strategického pozemku pod Tuřankou – tedy případného propojení Šlapanic k D1.
    4. Je s podivem, že všechny tyto subjekty nevzdechly na dopravní dostupnost a obslužnost či občanskou vybavenost v době, kdy daly souhlas výstavbě Brněnských Polí, které znamenají nárůst počtu obyvatel Šlapanic o min. 700 obyvatel (tedy o téměř 10%).

     

    Naším cílem není válcovat opoziční zastupitele, ale zajistit nejvýhodnější postup pro město a naše občany:  koaliční zastupitelé vzali námitky opozičních uskupení vážně v zásadních bodech a zastupitelstvo v tuto chvíli prodej pozemků neschválilo. A vyžádalo si doplnění podkladů o kontrolní znalecký posudek a odborné posouzení nákladů na development lokality a přípravu studie proveditelnosti pro spojovací komunikaci mezi ulicemi Ponětovskou a Jiříkovskou.

    Pro vyloučení manipulace a zvýšení transparentnosti jednání města mají možnost navrhnout znalce nebo znalecký ústav k vypracování posudku právě opoziční volební uskupení v zastupitelstvu, tedy výše jmenované KDU-ČSL, TOP09, ČSSD, ODS a nezařazený p. Sova.

     

    Další informace k lokalitě Ponětovská:

    Proč opozice kritizuje prodej pozemků Ponětovská, když je sami chtěli prodat?

    Ochrana orné půdy a Čisté Šlapanice

     

     

  • Závěry Policie: Šlapanice při nákupu areálu ICEC ušetřily 24 milionů

    Policie ČR odložila trestní oznámení na zastupitele města, kteří hlasovali pro koupi areálu ICEC. Policie si nechala zpracovat svůj vlastní znalecký posudek. Z něj vyplývá, že Šlapanice ušetřily při nákupu 24 milionů Kč.  Z posudku je také zřejmé, že návrhy na odkup areálu za 1 Kč nebo 1 milion byly pouhou chimérou opozičních zastupitelů.

     

    Zastupitelé vzali ve středu 14. 3. na svém zasedání na vědomí usnesení Policie ČR (PČR) o odložení trestního oznámení podaného na zastupitele Šlapanic, kteří hlasovali v březnu loňského roku pro koupi areálu ICEC. Trestní oznámení bylo fakticky podáno na koaliční zastupitele za Čisté Šlapanice, Nezávislé 2014 a Změny pro Šlapanice, kteří pro koupi areálu hlasovali.

    Jedná se o již druhé odložené trestní oznámení v této věci, psali jsme mimo jiné ZDE.

     

    A co policie vlastně zjistila?

    Zadala vlastní znalecký posudek, ten stanovil tržní cenu areálu na 45 milionů Kč. Šlapanice areál koupily za 21 mil. Kč, ušetřily tak podle policie 24 milionů Kč.

     

    O areál byl zájem. Další zájemci – komerční společnosti nabízely holandskému majiteli za areál 22 – 47, 5 mil. Kč. Z toho vyplývá, že návrhy TOP09, KDU-ČSL a ODS, aby město koupilo areál za symbolickou 1 Kč nebo za milion, byly pouhými výkřiky do tmy. Proč by měli holandští majitelé prodávat za milion, když bylo zřejmé, že mohou získat daleko více.

     

    Zástupkyně České inspekce životního prostředí uvedla, že sanace byla v minulosti zastavena kvůli nerealistickému požadavku města na vyčištění “dočista dočista”.  V roce 2004 to byl zřejmě požadavek tehdejšího starosty J. Střechovského, na kterého následně navázalo intenzivně KDU-ČSL a ODS v pozdějších letech. Zástupci ODS i dnes donekonečna hovoří o “dočista”, přestože ze Studie proveditelnosti 2017 jasně vyplývá, že tato varianta je technicky i finančně nemožná. Obdobná ztráta kontaktu s realitou se hned tak nevidí.

     

    Náklady na demolici staveb odhadl znalec policie na 42 milionů Kč. Opakované výroky páně Zycháčka o stovkách milionů se tak úspěšně zařadily mezi jeho další “stoprocentně neověřené drby”.

     

    Policie také konstatuje, že areál je ziskový. Holandští majitelé uváděli 3 miliony zisku. Na zastupitelstvu zazněl odhad, který má město nově k dispozici jako současný majitel. Za daného stavu je možné očekávat z areálu čistý zisk k 7 milionům korun ročně. Kupní cena se městu vrátí během 3 let.

     

    Policie mj. konstatuje, že zastupitelé hájili veřejný zájem v souladu se zákonem o obcích, konkrétně s §38, odst. 1 “Majetek obce musí být využíván účelně a hospodárně v souladu s jejími zájmy a úkoly vyplývajícími ze zákonem vymezené působnosti. Obec je povinna pečovat o zachování a rozvoj svého majetku. Porušením povinností stanovených ve větě první a druhé není takové nakládání s majetkem obce, které sleduje jiný důležitý zájem obce, který je řádně odůvodněn.”

     

    Co z toho všeho vyplývá? Zastupitelé Čistých Šlapanic, Nezávislí 2014 a Změny pro Šlapanice (a nově i zastupitel za ČSSD) nepochybili, když pro koupi areálu zvedli ruku.

    A to hned z několika důvodů:

    Znečištění životního prostředí a ohrožení zdraví obyvatel bylo nutné začít co nejdříve řešit.

    Areál je pro město výhodný: kvůli své rozloze i poloze uprostřed města a obytné zástavby. 

    Areál není ztrátový, naopak. Kupní cenu by mohlo mít město do 3 let zpět.

    Racionálně uvažující zastupitelstva vykupují staré areály ve svých centrech (sousední Jiříkovice, Bílovice u Brna) kvůli jejich potenciálu pro budoucí rozvoj města.

    Racionálně uvažující zastupitelstva se starají o své území a zdraví svých obyvatel a nečekají, až se postará někdo jiný, viz například jihočeské Lhenice.

     

    Přesto jsem samozřejmě nesmírně ráda, že policie trestní oznámení na poctivě pracující a racionálně uvažující zastupitele odložila a mohou si vydechnout a pokračovat ve své práci v klidu.

    Michaela Trněná

     

     

  • Schválena střední varianta sanace ekologické zátěže a podání žádosti o dotaci

    Zastupitelstvo města schválilo na svém 22. zasedání dne 13.12. 2017 tzv. Střední variantu sanace areálu cukrovaru (ICEC).  Variantu doporučil rozsáhlý dokument s názvem Aktualizace analýzy rizika 2017 (AAR). Její proveditelnost z pohledu účinnosti a hlavně proveditelnosti z pohledu technického i ekonomického vyhodnotila Studie proveditelnosti 2017.

     

    Dobré zprávy pro Šlapanice vyplývající z obou dokumentů, které už v průběhu svého zpracování byly konzultovány také s Ministerstvem životního prostředí i s Českou inspekcí životního prostředí, jsou dvě.

    1. Znečištění je pouze tam, kde se čekalo. Po této stránce nepřinesla Aktualizace analýzy rizika žádné novinky, což je rozhodně dobře. Vyvrací tak různé fámy a pověsti, které po Šlapanicích neopodstatněně kolovaly.
    2. Celé území bude pro město po provedení sanace využitelné, v určité části s některými omezeními. Kvůli průniku do podzemních vod nebude např. možné zasakovat dešťovou vodu (technicky řešitelné), na části území bude omezena hloubka zakládání staveb (viz mapa). Ale i tato omezení jsme očekávali a uváděli již při projednávání koupě areálu v zastupitelstvu.

     

    Odhad nákladů na sanaci je 157 mil. Kč bez DPH. Pro město z této částky vyplývá v případě získání dotace z Operačního programu ŽP spoluúčast ve výši cca 28,5 mil. Kč. Na tuto částku lze získat úvěr přímo od Státního fondu životního prostředí s úročením 0,45% a rozložením splátek do 10 let (tedy 3 mil. Kč ročně např.) Tato částka nijak extrémně nevybočuje z investičních akcí města –  pro představu jsme jako příklad uváděli úvěr 81 mil. Kč, který si naše město vzalo na zateplení školy a sanaci svahu pod školou. Město tedy nemusí být výrazně omezeno v dalších svých investičních aktivitách.

     

    Časový odhad sanačních prací uvádějí zpracovatelé AAR na 5 let, kdy výkopy a odvoz kontaminovaných látek a zeminy by mohl trvat řádově několik měsíců (3-4). Tato fáze (demolice zasažených budov, odvoz zeminy nákladními auty) by také znamenala největší omezení pro obyvatele města. Ostatní práce – tzn. izolace, zásyp, drenáže aj. by již neměly působit rušivě ani na obyvatele přilehlé obytné zástavby.

     

    Zastupitelé vzali usnesením na vědomí stav areálu, schválili variantu sanace a schválili také podání žádosti o dotaci v lednu 2018. V areálu mezitím probíhá tzv. ochranné čerpání kontaminace a funguje ve stejném režimu jako doposud. Příjmy z nájmů plynou městu a pro začátek je lze brát jako návrat kupní ceny areálu. Můžeme tudíž pokračovat v záměru města sanovat areál a odstranit nebezpečnou starou ekologickou zátěž.

    Michaela Trněná, starostka

     

     

    A poznámka na okraj: Zastupitelé tentokrát hlasovali pro sanaci a podání žádosti o dotaci jednomyslně. Z této shody a podpory mám samozřejmě radost a oceňuji ji. Bohužel zatím stále zůstává pachuť podaného a dosud nevyřešeného trestního oznámení na koaliční zastupitele kvůli koupi ICECu a obtížně pochopitelné předchozí jednání opozičních zastupitelů.

     

    Níže najdete prezentaci firmy EPS Biotechnology, předloženou na 22. zasedání ZM.

    ICEC_prezentace_AAR_SP_1_EPS

  • Pokračujeme v přípravě sanace areálu cukrovaru

    Ve středu 13. 12. 2017 se zastupitelstvo na svém zasedání seznámí s výsledky Aktualizace analýzy rizik a rozhodne o výběru varianty čištění areálu ICEC. Po koupi areálu v září 2017 jsou to další kroky k první reálné možnosti na vyčištění areálu od roku 2002.

    Aktualizaci analýzy rizika (AAR) a z ní vycházející studii proveditelnosti (SP) připravila pro město firma EPS Biotechnology, s.r.o., která bude také výsledky, závěry a vhodnou variantu zastupitelům prezentovat.

     

    AAR rozsáhlým způsobem zmapovala celý areál (viz např. rozmístění průzkumných objektů na mapce),  hodnotí také zdravotní rizika. Pozitivním výsledkem je, že znečištění bylo nalezeno tam, kde se po celou dobu předpokládalo a nebyla odhalena žádná nepříjemná překvapení v podobě dalších ložisek znečištění.

     

    Připravená studie proveditelnosti rekapituluje a vyhodnocuje způsoby čištění a porovnává navržené metody sanace od nulové po maximální, od 0,-Kč – po 500 mil. Kč.

    Jako nejvhodnější a akceptovatelnou z porovnávaných variant doporučuje tzv. Střední variantu nápravných opatření S1. Ta zahrnuje omezenou demolici budov nad primárními zdroji znečištění, odtěžení primárních zdrojů znečištění, jejich likvidaci a následné zavezení inertním materiálem. Součástí této varianty je také obnova záchytného drénu směrem k Říčce a instalace nového drénu směrem k Tyršově ulici, které musí zamezit dalšímu šíření znečištění. Délka sanace je plánována na 5 let, cca 1-2 roky sanačních prací a 3 roky následný monitoring. Odhadované náklady 140-160 mil. Kč.

     

    Maximální varianta je technicky mimořádně náročná s velkými dopady pro okolní zástavbu, odhady nákladů představují 500-650 mil. Kč.

    Minimální varianty se naopak pohybují v nákladech od 0,-Kč po 80 mil. Kč.

     

    Město koupilo areál s cílem zlikvidovat zátěž životního prostředí a obyvatel na nejvyšší možnou míru a s tím, že bude postupně přebudován a využit pro potřeby našeho města a jeho obyvatel. Za rozumnou cenu umožňuje dosažení tohoto cíle Střední varianta S1. Proto doufám, že většina zastupitelstva tuto variantu podpoří. Stejně jako věřím, že podpoří podání žádosti o dotaci, která čištění umožní.

    Financování sanace ve výši cca 157 mil. Kč bez DPH (kdy lze vysoutěžit zřejmě i podstatně nižší cenu) by zajistila z 85% dotace s 15% účastí města. Město by se tak mělo na sanaci podílet cca 28, 5 mil. Kč. Na financování sanace lze využít velmi výhodné půjčky SFŽP.

    Počítáme samozřejmě také s tím, že i příjmy z areálu, které jsou nyní příjmem města,  budou výrazným příspěvkem na spolufinancování sanace ze strany města.

     

    Po 15 letech máme šanci záležitost vyřešit a připravit pětihektarový areál v centru pro budoucí potřeby města a jeho obyvatel. Bez podpory občanů by tyto kroky nebyly vůbec možné a tak i touto cestou děkujeme za Vaši podporu.

    Michaela Trněná, starostka

     

     

     

  • Koupě ICECu pro Šlapanice II

    Ve středu 6. 9. proběhlo 19. zasedání zastupitelstva, které schválilo již podruhé kupní smlouvu na areál ICECu. Reportáž České televize k prodeji najdete v 15:35  ZDE. 

     

    Odůvodnění koupě 5hektarového areálu v centru obytné zástavby města je jasné:

    1. ochrana životního prostředí a
    2. zdraví obyvatel města (látky v areálu jsou karcinogenní)
    3. postupné vymístění průmyslu z centra města
    4. umožnění budoucího rozvoje této lokality ve prospěch města. Městu chybí kulturní dům, sportovní hala, místa pro parkování nebo jinou občanskou vybavenost

     

    Důvodem nového projednání kupní smlouvy bylo přihlášení tří nájemců k předkupním právům, která nebyla v průběhu přípravy koupě uvedena prodávajícím. Hrozila neplatnost smlouvy, a proto byla smlouva v zastupitelstvu projednána znovu. V mezičase došlo k několika změnám:

     

    vyčlenění parcel pro tři nájemce s předkupním právem (cca 600m) a snížení ceny na 795 000Euro. Celková rozloha pozemků je i po zmenšení cca 5, 1ha.

    změna v otázce financování další sanace: MF ČR se brání navyšování státních garancí, město chce z toho důvodu žádat o dotace na sanaci ze státního rozpočtu jinou formou.

     

     

    Město nyní čeká:

    příprava aktualizace analýzy rizika, studie proveditelnosti a projektové dokumentace na sanaci areálu

    podání žádosti o dotaci

    diskuze s veřejností a reprezentací města o budoucím využití areálu

    architektonická soutěž na novou podobu tohoto místa.

     

    Děkuji všem zastupitelům, kteří i pod tíhou trestního oznámení (psali jsme ZDE) zvedli ruku pro ochranu obyvatel a životního prostředí. Tentokrát se k zastupitelům koalice tvořené nezávislými uskupeními Čistých Šlapanic, Nezávislí 2014 a Změna pro Šlapanice přidal i zastupitel p. Jiří Štěpánek (ČSSD) a z 21 členného zastupitelstva tak pro koupi hlasovalo 12 zastupitelů.

     

    Kvůli podanému trestnímu oznámení navrhl stáhnout bod z projednání zastupitelstva p. I. Kouřil (ČSSD) a spolu s ním KDU-ČSL, TOP09 a nezařazený zastupitel T. Sova. Tento návrh nebyl přijat a i zde je odůvodnění jasné: pokud by zastupitelstvo mělo reagovat na každé takto účelově podané trestní oznámení tím, že se přestane danou věcí zabývat, pravděpodobně bychom už do konce tohoto volebního období nepřijali žádné rozhodnutí. Ve věci ICECu už se jedná o druhé trestní oznámení.

    Při projednávání neproběhla tentokrát žádná diskuze, paradoxně oznámili tentokrát dva členové z opozice střet zájmů – pánové Pavel Horák (TOP09) a Ivo Kouřil (ČSSD). Paradoxně proto, že tentokrát se už o jejich zájmy nebo zájmy jejich blízkých nejednalo. Tyto pozemky město už nekupuje. Zvláště u bývalého místostarosty P. Horáka je zarážející, že neohlásil střet zájmů při projednávání ICECu v březnu tohoto roku, kdy naopak o jeho pozemky šlo skutečně.

     

     

    Jsme přesvědčeni, že sanace areálu je nezbytná a že koupě areálu je jedinou reálnou možností, jak vyčištění areálu dosáhnout v brzké době. Stejně tak význam areálu je pro budoucí rozvoj města nezpochybnitelný při pouhém pohledu na mapu. I tímto krokem plníme svoje závazky vůči Šlapanicím, přestože tato rozhodnutí nejsou jednoduchá. Držte nám prosím palce, ať se nám daří i v přípravě a realizaci sanace a dalšího rozvoje areálu ve prospěch města.

    Michaela Trněná, starostka

     

     

     

     

  • ICEC Šlapanice – koupě a žádost o dotaci

    Ve středu 6. 9. 2017 bude šlapanické zastupitelstvo ještě jednou projednávat kupní smlouvu na areál ICEC Šlapanice. V mezičase od schválení koupě v březnu 2017 došlo mj. ke změně v postoji města k Ekologické smlouvě na sanaci areálu.

     

    Na svém 16. zasedání dne 01.03.2017 schválilo zastupitelstvo města odkup areálu společnosti ICEC Šlapanice. Důvodem tohoto rozhodnutí zastupitelstva byl dlouhodobě neřešený stav staré ekologické zátěže v areálu, která má přímé negativní dopady na obyvatele Šlapanic a jejich životní prostředí. Areál je zařazen do Systému evidence kontaminovaných míst Ministerstva životního prostředí (SEKM) s prioritou A2 – nutná realizace nápravných opatření. Záznam v SEKM konstatuje kontaminaci nad úroveň přípustných legislativních limitů.
    Dehty, fenoly a další látky, které měly být odstraněny během sanačních prací, v areálu přetrvávají a v průběhu let se rozšířily i mimo území areálu samotného. Konkrétně ohroženy jsou ulice Tyršova, Dlouhá či J. Dvořáka. Ohroženy prosakováním nebezpečných látek jsou povrchové vody toku Říčka a zasaženy jsou i podzemní vody. Obyvatelé okolních ulic areálu nesmí čerpat vodu ze svých studní, používat ji pro svou potřebu, ani pro koupání či zálivku. Nebezpečné látky kvůli chybějícím sanačním opatřením se šíří dále do území města.

    Město z pozice pouhého účastníka řízení nebylo v minulosti schopno účinně ovlivnit prováděné práce a dosáhnout sanace areálu. Vlastnictví areálu je nejvyšší možnou formou ovlivňování jak sanace, tak případného dalšího rozvoje této centrální lokality.
    Areál v současnosti funguje jako skladovací areál s drobnou výrobou a je téměř plně obsazen. Výnos z nájemného (čistý) činí 2,24 mil. Kč ročně. Areál se nachází v centru města uprostřed rozrůstající se obytné zástavby, má strategickou polohu pro další rozvoj města, kterému chybějí v centru parkovací místa i prostory pro další rozvoj občanské vybavenosti (městu chybí další sportovní hala, nemá vlastní kulturní sál apod.). Rozloha areálu činí více než 5,1 ha. Zvažovat v této souvislosti je třeba rozvoj celé lokality, která přímo navazuje na areál zdravotního střediska, vedle se nacházejí bytovky města (Lidická). Při koupi areálu je možné v budoucím rozvoji města zvažovat další propojení centra města (Lidická – Nádražní, aj.).

     

    O odkup areálu projevilo zájem několik společností. Město navštívili zástupci 3 firem, kteří zvažovali koupi a další development této lokality. Společnost ICEC uvádí další zájemce.

    Město má zpracovaný znalecký posudek na výnosovou hodnotu, která činí 20,36 mil. Kč. Kupní cena je stanovena v eurech a činí 795.000 Euro. Kupní cena byla stanovena dohodou, nižší cenu nebylo možné vyjednat.

     

    Představa, že město donutí soukromou společnost k prodeji majetku za symbolickou 1Kč, pro kterou hlasovalo opoziční KDU-ČSL,  TOP09, ODS a nezařazený zastupitel T. Sova (viz zápis ZM, str. 12) , je v této situaci spíše smutně úsměvná. Hlavně proto, že nevede k žádnému řešení, ale pouze k zablokování situace. To už Šlapanice v minulosti jednou zažily, zástupci ČIŽP uvádějí přístup města (reprezentovaného v té době KDU-ČSL, ODS a Hnutí pro rozvoj Šlapanic, nynější TOP09) jako důvod k zablokování realizace II. etapy sanačních prací v ICECu. Tuto chybu by město 2x udělat nemělo.

     

    Město kupuje areál – pozemky a stavby, nikoliv společnost ICEC Šlapanice,s.r.o. jako takovou.

    Smlouva schválená na 16. zasedání ZM nebyla podepsána a realizována kvůli dodatečnému uplatnění předkupních práv tří nájemců.

    Sanace staré ekologické zátěže (SEZ)
    Areál společnosti ICEC Šlapanice je veden v Systému evidence kontaminovaných míst Ministerstva životního prostředí (SEKM) s prioritou A2 – nápravná opatření nutná, což je druhá nejvyšší kategorie priority.
    V roce 2002 byla ukončena tzv. I. etapa sanace, kterou hradil stát na základě Ekologické smlouvy č. 50/94 uzavřené v roce 1994 mezi Fondem národního majetku ČR (následně MF ČR) a Šlapanickými papírnami, a.s. (následně ICEC Šlapanice). Po ukončení I. etapy sanace bylo rozhodnuto o nutnosti pokračování sanace, byla zpracována dokumentace na II. etapu sanace (2010), nikdy k ní však nedošlo. Stát, zastoupený MF ČR, setrvale odmítá poskytnout další finanční prostředky. Na státní garanci aktuálně zbývá z Ekologické smlouvy cca 50.000 Kč, předchozích 77 mil. Kč je vyčerpáno.
    Absolutní vyčištění tzv. „dočista“ odborníci vylučují nejen kvůli nákladovosti, ale také kvůli povaze znečišťujících látek.

    Vyčkávat s odstraněním staré ekologické zátěže na dobu, kdy ČIŽP začne provádět exekuce na nabyvatelích SEZ, se jeví jako další neúnosné oddalování sanace. Výsledkem vyčkávání by s největší pravděpodobností bylo další šíření znečištění do dosud nezasažených území města, a tím i další zvyšování nákladů na sanaci. ČIŽP samotná uvádí absenci potřebných nástrojů pro exekuce, především chybějící rozpočtové prostředky (viz prezentace ředitele ČIŽP k problematice). V případě exekucí na nabyvatele SEZ lze také předpokládat soudní spory nabyvatelů SEZ se státem a další oddalování řešení situace.

    Po seznámení s tímto stavem řešení SEZ a postojem MF ČR hledalo město Šlapanice v posledních dvou letech v průběhu přípravy na převzetí areálu další možnosti financování sanace.

    Kromě opakovaných jednání na MF ČR byl jednou z oslovených institucí i Státní fond životního prostředí, který po přezkoumání okolností SEZ v areálu ICEC Šlapanice vyslovil názor, že v případě ukončení Ekologické smlouvy může město jako nový vlastník areálu požádat o dotaci z Operačního programu životního prostředí, z prioritní osy 3, specifický cíl 4: Dokončit inventarizace a odstranit ekologické zátěže. Operační program na odstranění staré ekologické zátěže se jeví jako reálná možnost získání finančních prostředků na sanaci areálu, který na ni čeká již více než 15 let.

    Zastupitelstvu je proto kromě kupní smlouvy předkládán ke schválení i záměr přípravy města k podání žádosti o dotaci z OPŽP na sanaci staré ekologické zátěže v areálu. Výše poskytované podpory v programu může dosáhnout až 85%. Rozsah sanace bude určen na základě Aktualizace analýzy rizika a studie proveditelnosti, které budou zpracovány v součinnosti s MŽP a ČIŽP. Podání žádosti bude předloženo zastupitelstvu města ke schválení.

    Před podáním žádosti o dotaci musí být ukončena Ekologická smlouva, proto obsahuje předkládaná kupní smlouva závazek společnosti ICEC Šlapanice k podání žádosti o ukončení Ekologické smlouvy a poskytnutí potřebné součinnosti k jejímu ukončení.

    S ohledem na výše uvedené je proto zastupitelstvu města opětovně předkládána ke schválení kupní smlouva ke koupi areálu společnosti ICEC Šlapanice, kdy koupí areálu město sleduje veřejný zájem, kterým je ochrana zdraví obyvatel města a jejich životního prostředí. Město tak naplňuje zákon o obcích, kdy při plnění svých úkolů chrání veřejný zájem.

    Hlasování zastupitelů proběhne bohužel pod tlakem podaného trestního oznámení (psali jsme ZDE), kdy rozhodování ve prospěch koupě jistě nebude jednoduché. Celé léto jsme putovali jako zastupitelé jeden za druhým k podání vysvětlení na Policii ČR. Vysvětlovali jsme, jak jsme hlasovali a proč jsme hlasovali pro nebo proti koupi ICECu. Většina z nás hlasovala PRO s ohledem na veřejný zájem ochrany životního prostředí a také s přesvědčením, že zisk více než 5 ha pozemků v centru pro město je i s vynaložením dalších nákladů na sanaci ekologické zátěže strategický a ekonomicky výhodný.

    Věřím, že zastupitelé i přes uvedené znovu zvednou ruku pro koupi areálu s ohledem na význam odstranění staré ekologické zátěže, ochranu zdraví a životního prostředí obyvatel. Přijďte nás podpořit.

     

    Podporou pro nové rozhodování zastupitelů je novela zákona o obcích, která nově od 2. 9. 2017 (a dalo by se říci deklaratorně) vymezuje právo zastupitelů hlasovat ve veřejném zájmu. Nové znění zákona viz níže se zvýrazněním nového textu:

    § 38

    (1) Majetek obce musí být využíván účelně a hospodárně v souladu s jejími zájmy a úkoly vyplývajícími ze zákonem vymezené působnosti. Obec je povinna pečovat o zachování a rozvoj svého majetku. Porušením povinností stanovených ve větě první a druhé není takové nakládání s majetkem obce, které sleduje jiný důležitý zájem obce, který je řádně odůvodněn. Obec vede účetnictví podle zákona o účetnictví.

    Odůvodnění novely viz např. místopředseda senátu I. Bárek ZDE.

    Michaela Trněná

    Doplněno: 4. 9. 2017

  • Stav priorit občanů z Veřejného fóra 2015

    Před rokem určili občané městu 10P – 10 priorit, kterým se město mělo věnovat. Jaký je stav priorit po roce?  Podívejte se na výsledky:

    Priorita Výchozí stav 2015 Konečný stav 2016
    Křižovatka ve Slatině u kostela

     

    0 Příprava projektové dokumentace světelně řízené křižovatky městem Brnem

    Termín: 2017-2018

    Nové obchodní centrum

     

    Zablokovaná výstavba Tesca Připravovaný projekt Sallerovy výstavby – Penny

    Termín: 2017

    Cyklostezky Šlapanice a okolí

     

     

    Bedřichovice: zablokováno vlastníkem pozemků

    Jiříkovice: zablokováno vlastníky pozemků

    Ponětovice: zablokováno vlastníkem pozemku dokončení

    Brno: stav 0

    Šlapanicko – propojení na okolí: 0

    Bedřichovice: pokud dohoda s vlastníkem, pak termín: 2017

    Jiříkovice: stav trvá L

    Ponětovice: dohoda s vlastníkem, termín jaro 2017

    Brno: zpracována studie proveditelnosti, zahájení jednání s vlastníky pozemků

    Šlapanicko – propojení na okolí: příprava projektové dokumentace, termín 2018

    Koupání biotop

     

     

    0 Hledání vhodného pozemku jako úkol pro územní plán L
    Zastavení průmyslové zóny

     

     

     

    Nesouhlas MŽP se zónou
    Město členem Sdružení prům.zóna ŠlapaniceZasmluvněné pozemky města 

    Zálohy na pozemky města od investora zóny CTP Invest

     

    Příprava nového územního plánu bez zóny

    Vystoupení města ze Sdružení pro   zónu

     

    Ukončení předkupních práv k pozemkům města

     

    Vráceny zálohy investorovi zóny

     

    Předpoklad ukončení smluvních vztahů: 2017

     

     

    Areál se starou ekologickou zátěží ICEC (bývalé papírny)

     

     

    Vyčerpaná státní garance na odstranění zátěže ve výši 77 mil. Kč

    Provádí se jen ochranné čerpání

     

    Majitel: holandská firma

    Jedinou cestou k řešení: získání areálu městem

    Souhlas zastupitelstva k právní prověrce možnosti odkupu areálu

    Probíhající jednání o odkupu areálu městem

    Možný termín převzetí areálu městem: 2017

     

    Multifunkční hřiště Jiráskova

     

    Odložený projekt Úpravy celé lokality pro všechny věkové kategorie od seniorů po mládež

    Termín říjen 2016

    Areál ICECu na hřiště s posilovacími stroji

     

    Viz priorita ICEC výše Posilovací stroje budou na Jiráskově.

    Termín říjen 2016

    Městský kulturní sál Město vlastní pouze kulturní dům v Bedřichovicích

    Ve Šlapanicích většina akci v sále sokolovny

    V lednu 2016 souhlas zastupitelstva s podporou 2 mil. Kč na rekonstrukci sokolovny

    Zatím bez dotace, žádost bude podána znovu.

    Kultivovat komunikaci mezi školou a rodiči

     

     

     

    Zvýšení počtu třídních hodin pro rodiče ze 3 na 4

    Třídní učitel má 1 hodinu týdně vyhrazenou pro rodiče

    Učitelé nově školní mobil pro zvýšení dostupnosti pro rodiče

  • Zásady územního rozvoje JMK finišují

    Jihomoravský kraj zveřejnil návrh Zásad územního rozvoje JMK (ZÚR JMK), 1. června proběhne v Brně veřejné projednání a již jen do 15. 6. 2016 lze podávat k tomuto zásadnímu dokumentu připomínky. Proč se jedná o zásadní dokument? ZUR JMK jsou fakticky krajským územním plánem – určují, jak bude vypadat budoucí rozvoj našeho kraje. Obsahují a vytvářejí podmínky pro stavby přesahující rozměr jednotlivých obcí a měst a zároveň v sobě nesou záměry celorepublikové. Bez tohoto dokumentu lze jen obtížně anebo vůbec budovat velké dopravní stavby a jiné stavby.

    Co přináší nebo odnáší Šlapanicím?

    Čisté Šlapanice se dlouhodobě vymezovaly a vymezují proti umístění obří průmyslové zóny CTP do těsné blízkosti obytné zástavby našeho města. Jak šel čas a Ministerstvo životního prostředí (MŽP) trvalo na svém stanovisku, že na mimořádně kvalitní zemědělské půdy nelze umisťovat podobné záměry, zóna se postupně zmenšovala – z původně zmiňovaných a plánovaných 250ha (uváděné rozlohy se různě lišily) nakonec zůstává 9, 97 ha zastavěných halami CTP u letiště, kdy naše město ve spolupráci s tehdejším vedením JMK obešly postoj MŽP.

    Zástupce veřejnosti, kterého Čisté Šlapanice v minulosti opakovaně organizovaly (příprava připomínek a sběr podpisů) tak z tohoto pohledu byl úspěšný. Předložené ZÚR JMK nakonec průmyslové plochy neobsahují v blízkosti našeho města žádné, kromě veřejného logistického centra umisťovaného do blízkosti tuřanského letiště a rozvojových ploch letiště.

    Přesto ZÚR JMK do území Šlapanic výrazně zasahují. Jako nejvýraznější zásahy se jeví umístění vysokorychlostní trati,  v ZUR označené jako Nová trať Brno (RDZ 04B), kdy dosud není plně známo přesné vedení koridoru této trati vzhledem k nejistotě o umístění nádraží v Brně. Návrh ZUR JMK vychází z připravované Studie proveditelnosti železničního uzlu Brno a hovoří například o vedení tratě v tunelu.

    Významným prvkem, který se může Šlapanic dotknout je také plánované rozšíření letiště, kdy je ale třeba, aby letiště respektovalo stávající zástavbu a nerozšiřovalo se na úkor obcí.

    Nejdůležitější část – dopravu – ZUR JMK v oblasti Šlapanic neřeší prakticky vůbec, její řešení odkládají do zpracování Územní studie tzv. jádrové oblasti Brna, což zahrnuje celé Brno a jeho bezprostřední okolí včetně Šlapanic. Pro Šlapanice tak zatím zůstává neznámou, jak plánovat své napojení na D1, jak bude naloženo s obchvaty apod. Šlapanice jako obec se budou rozhodně na Územní studii podílet připomínkami, ale odklad řešení znamená další nejistoty na několik let.

    Připomínky zazní nyní z města směrem k JMK, připomínkovat ZUR JMK mohou ale i občané samostatně. Návrh ZUR JMK je zveřejněn ZDE, se záměry na území našeho města se můžete seznámit ZDE, připomínky lze podávat prostřednictvím elektronického formuláře ZDE.

  • Jak jsme plnili svůj volební program 2014-2018

    Ve stručnosti přinášíme svoje hodnocení volebního programu pro období 2014-2018. Je to náš subjektivní pohled (tomu se nelze vyhnout 🙂 ) a tak budeme rádi i za Vaši případnou zpětnou vazbu v komentářích či na naše e-maily.

    Děkujeme, za to, že jste nám umožnili realizovat naše společné vize.

     Za Čisté Šlapanice Michaela Trněná

    BEZ PRŮMYSLOVÉ ZÓNY

     

    Program Stručně Podrobně
    Vypracovat územní plán bez průmyslové zóny ANO Je vypracován návrh nového ÚP, bylo zahájeno jeho projednávání. V roce 2018 nás čeká veřejné projednání územního plánu, koncem roku 2018 by mohl být schválen zastupitelstvem.
    Vyměnit lidi jednající za město o průmyslové zóně ANO Město ukončilo členství ve Sdružení průmyslová zóna Šlapanice (SPZŠ), sdružení vlastníků pozemků pod průmyslovou zónou. Toto sdružení vedené bývalým tajemníkem MěÚ Šlapanice V. Hrabálkem (KDU-ČSL) a bývalým starostou J. Střechovským (Sdružení pro rozvoj Šlapanic, později ANO) podepisovalo netransparentní smlouvy s investorem CTP Invest, bez projednání v zastupitelstvu města Šlapanice nebo radě města. Smlouva, kterou dostaly k dispozici a následně zveřejnily Čisté Šlapanice, obsahovala prokazatelné odměny od firmy CTP Invest pro členy vedení SPZŠ (mj. V. Hrabálek a J. Střechovský) a příslib částky cca 100 mil. Kč za realizaci zóny bez bližšího určení částky a opět bez projednání zastupitelstvem města, přestože se částka vztahovala i k městským pozemkům.

    ALE: je třeba schválit nový územní plán bez průmyslových ploch. To může udělat jen zastupitelstvo bez vazeb na CTP a bez lidí, kteří zónu prosazovali a hlasovali pro ni v minulosti (tedy bez KDU-ČSL, bez ODS, bez TOP09). Nový územní plán bude schvalovat zastupitelstvo cca v roce 2019. A bude ho muset také obhájit, protože lze očekávat napadení nového ÚP soudně.

    Změna osoby tajemníka (V. Hrabálek, KDU-ČSL) kvůli střetu zájmů: pozemky pod zónou a odměny od CTP ANO V. Hrabálek (KDU-ČSL)   jako bývalý starosta města nakupoval účelově pozemky pod budoucí průmyslovou zónou a zastupoval obvykle město v jednáních o průmyslové zóně CTP, přestože byl jako vlastník rozsáhlých pozemků pod plánovanou zónou  CTP,  jednoznačně ve střetu zájmů. Prokazatelně vzal odměnu od firmy CTP. Tento střet zájmů opakovaně popíral jak on sám, tak tehdejší starosta Šlapanic J. Klaška (KDU-ČSL) či tehdejší vedení města (ODS, TOP09 či ČSSD).
    Přezkoumáme výhodnost smluv k průmyslové zóně ANO Město vystoupilo z pochybného Sdružení vlastníků průmyslová zóna Šlapanice (SPZŠ) viz výše.

    Město vrátilo investorovi průmyslové zóny firmy CTP Invest zálohy na městské pozemky a zbavilo je břemen ve prospěch investora CTP.

    Město nepodepsalo s investorem žádnou nevýhodnou smlouvu.

     

    Budeme hájit veřejné zájmy města, ne investora ANO Město nepodepsalo žádnou nevýhodnou smlouvu s investorem průmyslové zóny.

     

     

      Pokračovat ve čtení

  • Peníze v rozpočtu města navíc – veřejné osvětlení a teplovod Bonagra do školy, bazénu a DPS

    Po výrazné úspoře zhruba 1 milion Kč, který přináší přechod veřejného osvětlení ze společnosti Eltoda na mětskou firmu Sateso, přichází na řadu další bod z našeho volebního programu (str.2 – efektivní hospodaření) – realizace teplovodu Bonagra do základní školy (ZŠ), bazénu a domu s pečovatelskou službou (DPS).
    V loňském roce jsme po projednání se společností Bonagro nechali připravit studii proveditelnosti pro využití tepla z bioplynové stanice Bonagra s tím, že teplo by využívaly dobře dostupné objekty města v blízkosti Bonagra, jako jsou základní škola s bazénem, DPS, MŠ, knihovna a městský úřad. Studie měla kladný výsledek, návratnost investice činila 8 let. Investičně se však nevešla do plánů na letošní rok, proto byla odložena. Mezitím se objevil zajímavý dotační titul, který může využít společnost Bonagro a tak po dohodě s městem společnost připravuje podání žádost o dotaci na teplovod do ZŠ, bazénu a DPS. Rada města záměr teplovodu odsouhlasila na svém posledním zasedání, plánované finanční úspory představují zhruba čtvrt milionu Kč ročně, náklady nese především společnost Bonagro s pomocí dotačního titulu. Je na místě společnosti Bonagro poděkovat za velmi dobrou spolupráci. V případě získání dotace bude teplovod realizován již v letošním roce.

    Na závěr můžeme chvíli sčítat úspory – peníze, které zůstanou v rozpočtu města a budou použity pro město:

    šetří se již nyní: 0, 75 mil. Kč (ušetřené místo uvolněného místostarosty) +  1 mil. Kč (za veřejné osvětlení)  + 0, 5 mil. Kč (za předražené reportáže L. Babušíka) = 2, 25 mil. Kč ročně

    další plány pro letošní rok: 0, 25 mil. Kč (za energie v ZŠ, DPS) + 0, 4mil. Kč (šetří se a přitom vzniká 12 nových míst ve Školičce Sokolík s minimální spoluúčastí města)

    Dobré hospodaření se městu vyplatí.

     

1. stránka z celkem 11